모듈러주택

1. 정의

공장 제작률 70~80% 이상의 박스 유닛을 현장으로 운송하여 조립하는 탈현장 건설(OSC) 방식의 공업화 주택

2. 모듈러 주택의 분류

모듈러 주택 구조 방식(적층식 vs 인필식) 비교

3. 모듈러주택의 장점 및 단점

모듈러 주택 장점

• 생산성 및 시공 효율성
• 기초공사와 공장유닛제작 병행 → 공기 단축
• 공장 정밀제작 → 품질 균일화
• 건설기능인력 및 숙련공 부족 문제 해결 → 성력화
• 친환경성 및 유연성
• 건설공해 저감 및 자재낭비 최소화 → 환경부하 저감
• 증축, 이동 등 생애주기에 따른 공간변화 →가변성
• 긴급주거 지원 및 정비사업의 순환형 주택 활용 → 재사용성

모듈러 주택 단점

• 경제적 측면
• 공사비 약 120~130% 증액 → 초기토자비 과다
• 공장에서 현장까지 운반 → 운반비 부담
• 부재 보관을 위한 넓은 장소 필요 → 공지 확보
• 기술적 측면
• 유닛 간 접합부의 기밀, 수밀처리 미흡 → 접합부 하자
• 차음성능이 RC구조 대비 취약 → 소음 및 진동 유발
• 고층화 시 유닛 적층에 따른 누적오차 유발 → 수직도 관리
• 설계 및 주거성 측면
• 도로 운송 제한에 따른 모듈 크기 제한적 → 디자인 제약
• 협소한 공간, 수납부족, 환기불량 → 주거성 한계
• 건폐율 및 용적율 불리

4. 시공 순서

• 사전 단계: 설계 및 인허가 → 공장 제작도 작성
• 공장 단계: 철골 또는 RC 프레임 제작 → 내외장 및 설비 마감
• 현장 단계: 기초 공사 → 유닛 운송 및 양중 → 접합 및 마감 공사

5. 핵심 시공 관리 포인트

• 접합부(Joint) 품질
• 유닛 간 수직·수평 접합부의 구조적 일체성 확보
• 누수, 결로, 기밀, 층간소음 방지 성능 관리 철저
• 정밀도
• 공장 제작 및 현장 시공 오차(Leveling) 정밀 관리
• 누적 오차 제어
• 유닛 간 급배수, 전기 설비의 수직·수평 연결 부위 정밀 시공
• 유닛 간 조립 정밀도 허용오차 ±2~3mm 이내
• 운송 및 양중
• 도로교통법상 차량 운행 제한(폭, 높이) 고려 모듈 분할
• 도로 폭, 교량 높이, 회전 반경 등 운송 경로 사전 확인
• 운송 중 진동 충격 방지
• 밸런스 빔을 활용한 변형 없는 양중 계획 수립
• 대형 크레인 거치 공간 확보 및 유닛 강성 보강
• 유닛 중량 및 작업 반경을 고려한 크레인 제원 선정
• 내화 성능
• 13층 이상 고층 모듈러 실현 위한 내화구조 적용
• 주요 구조부 3시간 내화 인정 구조 적용 필수

6. 모듈러주택 접합부 품질관리 대책

접합부 방수·누수 방지대책

• 다중 방수층 형성
• 틈새 충전 및 밀봉
• 투습방수지 시공
• 후레싱 및 물끊기 설치
• 코킹 품질관리

접합부 차음·소음 방지대책

• 공극 밀실 충전
• 차음 실링재 도포
• 절연재 설치
• 뜬바닥 구조 적용

7. 모듈러주택 활성화를 위한 개선방안

• 품질확보
• 접합부 누수 및 기밀성 저하 방지
• 지우 가스켓 및 투습 방수지 시공 품질 철저 관리
• 비용 절감
• 표준화된 모듈 및 부품 사용을 통한 대량생산 체계 구축
• 초기 투자비 높은 모듈러 공법의 경제성 확보
• 제도 개선
• 내화구조 인정기준 완화
• 발주방식 개선
• 모듈러주택의 시장 경쟁력 강화