[건축 기초지식] 건축면적, 연면적, 건폐율, 용적율

1. 건축면적

• "하늘에서 내려다봤을 때 건물이 차지하고 있는 넓이"
• 보통 1층 바닥 면적이 건축면적이 되는 경우가 많음
• 외벽의 중심선을 기준으로 계산
• "건물 안의 모든 층의 바닥 면적을 합친 전체 넓이"

2. 연면적

예) 지하 1층부터 지상 3층까지 각 층이 100㎡인 건물

• 연면적: 100 × 4 = 400㎡
• 주의: 용적률 계산 시 지하층, 지상층 주차용 면적 등은 연면적에서 제외
• "내 땅에서 건물이 얼마나 차지하고 있는가"
• 땅이 얼마나 '빽빽하게' 차 있는지를 보여줌
• 건폐율 높을수록 건물을 넓게 지을 수 있음
• 건폐율 낮을수록 마당이나 공터가 많아짐

3. 건폐율

4. 용적률

• "내 땅 위에 건물을 얼마나 높이 지을 수 있는가"
• 층수를 높게 올릴수록 용적률은 올라감
• 도시의 밀도를 조절하기 위해 법으로 제한 둠

건축면적·연면적·건폐율·용적률 핵심 개념 비교